第762章 给朱高煦挖坑
李云睿嘚啵嘚说了小半个时辰,说的口干舌燥,喉咙冒火。
朱高煦仔细的听,慢慢的理解,听得认认真真,仔仔细细。
“殿下觉得怎么样?”吨吨吨喝了一大杯水之后,李云睿开口问道。
“听上去,倒是个不错生意……”朱高煦听了之后,点了点头说道。
“一铺养三代,代代高富帅,啊呸,说秃噜嘴了,这句不算,是一铺养三代,财富旺百年!”李云睿笑着说道,“这是一次性投入,之后都是躺着收租即可,而且人气这种地方,人气越旺,租金越高,我初步算了下,如果健全了的话,投资不过百十万两,前三年免租养韭菜,以后每年租金至少三十万两起,三五年就能回本,如果养得好,年收入百万两不是梦想……”
诱惑,赤果果的诱惑!
听了李云睿的一大通分析,朱高煦两眼放光,恨不得马上撸起袖子加油干,明天就把李云睿嘴里的那个“什么毛”给建好!
李云睿看到朱高煦的表情后,心中暗喜,继续忽悠道,“选址就在玄武山庄旁,玄武山庄一期、二期总共建了两万多套房子,按照一家六口的标准,到时候会有十五万人,这些人就是shoppingmall首批消费者。等到shoppingmall火起来的时候,再建玄武山庄的三期、四期,殿下可以把投资建shoppingmall的钱摊到成本中,涨价也就顺理成章……”
“等等,本王听你这意思,好像是想置身事外?”朱高煦听着听着,觉得不对味了,开口说道。
“殿下,我说了,明年我主要的精力要用在北京城的修建上,毕竟是项目启动大年,不多浪费,啊,呸,又说秃噜嘴了,是不多花点精力在上面,说不过去啊!”李云睿一副无奈的表情,耸了耸肩膀。
“玄武山庄一期和二期,好像你也没怎么关心吧?你花精力了吗?”朱高煦冷笑了一下,说道,“别整这些没用的说辞,本王不是那些肚子里弯弯绕的文官,但本王也不是傻子!”
这话还真被朱高煦猜对了,李云睿这个超级购物中心有个巨大的bug,那就是开业之后,人流量不会很高,原因无他,没有足够的人气……
南京城总共百万人,有二十多万军人,这些人平常就呆在军营,剩下八十万人,去除一部分没有消费能力的人,估计能有二十万目标客户就算顶天了!
这些人不可能天天逛商场,就算每人一个月逛一次,一次消费一两,一年顶天整个超级购物中心的收入也不过才一百多万两银子而已……
运营这么一大商场,光运营成本一年没有二三十万两,肯定拿不下来。
说白了,所谓的shoppingmall完全就是个赔钱货。
李云睿为什么要给朱高煦挖坑?
道理很简单,李云睿看到了一丝不寻常苗头,朱高煦开始用钱收买军队中低层军官了,这不是个好事情……
大明军队及官员俸禄低,这是不争的事实,李云睿目前无法改变这个现状。
现在南京城中,年入千万的人至少十人,身价百万的没有五十,也有三十,至于身价十万贯的人,那是车载斗量,不计其数。
一个朝廷一品大员,年入不足千两,也就是一万四千贯而已!
至于中低层官员,年入两、三百两,合计不过三、四千贯,你让这些官员心里怎么平衡?
心里一旦产生不平衡,就会产生某些阴暗的想法……
文官的路子就是贪,贪的方式有多种多样的;而武官贪的方式就比较少了,无非就是喝兵血、吃空饷,倒卖物资,但在是永乐皇帝在世,威名赫赫,谁敢大张旗鼓地干这事?
朱高煦带兵打仗也有七八年了,对中低层军官心里的想法了解的门清。
带兵打仗,舍生忘死,所求何事?
一求封妻荫子,一求升官发财!绝不是求为人民服务,至少在封建社会,在大明,武官的想法大都如此……
于是乎,有了钱的朱高煦,开启了大撒币的行为,隔三差五的让天策卫的将士们去找其他卫所的官员饮宴喝花酒,还附带送礼物……
李云睿用脚指头想,都能明白朱高煦想干吗?更何况朱高炽和朱棣!
在李云睿看来,朱高煦这是在作死的路上越走越远,本着惩前毖后、治病救人的目的,李云睿才出了这么一套阴损的方案,想帮朱高煦把财散了。
“那殿下的意思是怎么样?”李云睿有些心虚地看了看朱高煦,说道,“一年也就几十万的收益,我再插一脚,分润一部分,到时候汉王殿下能留多少?一年几十万的收入,够你汉王府开销吗?”
“够不够另说,但份子你得有,否则,本王信不过这个项目……”朱高煦主要怕李云睿忽悠他,这个项目听上去很诱人,但朱高煦带兵打仗是把好手,深知一个道理,诱惑越大,危险越高。
“成,既然汉王殿下发话了,殿下想占几成?剩下的投入我来出……”李云睿才不在乎亏不亏呢!
像这种项目,只要周期足够长,赚钱是肯定的!
李云睿有的是耐心,毕竟他有足够的产业支撑这种亏钱项目,直到项目赚钱为止。
“八二如何?”朱高煦想了想,说了一个他认为的李云睿不可能接受的份额。
“我八,殿下二?”李云睿听了之后,说道?
“当然是本王八,你二……”朱高煦说道。
你二,你们全家都二,李云睿听了朱高煦的话后,开始腹诽起来。
“殿下,几十万两的收入,我占两成,能挣几万两银子?连给我们家星雨的零花钱都不够……”李云睿撇了撇嘴说道,“五五开吧!”
“七三!”朱高煦见李云睿准备讲价,把心里的底牌说了出来。
“算了,算了,就用我闺女星雨的名义拿三成份子,就算以后给她的零花钱了……”李云睿装出一副无语的表情,其实心里暗喜,说道,“总投资一百万两,明天我让人划拨三十万两给殿下,希望殿下能早日动工,再好能在明年八月份之前完工,十月份我大婚,到时候就不用再找其他地方办婚宴了!”
“行!那我尽快安排人手,早日动工修建!这图纸我先拿走和墨尘好好商量一下!”朱高煦说道。
“不行,这套图纸我要带走,墨尘那老东西手里有套一模一样的!”李云睿说道。
因为营建北京的事情,李云睿对墨尘的怨念很大,本来稳稳能赚个几亿贯的生意,被墨尘从中一搅和,活生生变成赔钱生意。
为此,墨尘从北京回来之后,李云睿跟他吵了一架,把墨尘喷了个狗血淋头,搞到墨家弟子都想拿刀砍死李云睿了。幸亏被自知理亏的墨尘所阻,才没有酿成大明工学院成立以来的首次大规模械斗。
墨尘对此次考察造成李云睿巨大的损失,虽然表达了遗憾,但他坚持认为北京城的中轴线,就应该按照他的想法正南正北的方向来,这样才是传统的规制。同时,墨尘对所谓风水之术,进行长达半个时辰的抨击……
从大明工学院回来之后,李云睿就把墨尘拉入了黑名单,给他打上了老顽固、老古董、死脑筋之类的标签。
除了正常的大明工学院管理会议上,两人能说几句话外,其余时间的交流,全部大部分由中间人代为传达。
大明工学院中,现在的气氛非常怪异,很多墨家弟子大有收拾铺盖卷走人的架势。
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