第154章 分次竞标
看完招标文件，顾其俊把文件递还给何书记，然后问道：“这次湖心岛项目的预算这么大，我们南岭市恐怕有投标资格的公司没有几个吧？”
“嗯，”何书记走出办公桌，绕道前面对顾其俊说，“这就是我们这次让你过目这份招标文件的目的，也正是这样，李主任也是受市里委托，跟我们商定是否异地公开招标？”
“异地公开招标？”顾其俊惊讶。
“对，在南岭市，有能力吃下这块土地使用权的地产公司屈指可数。”
何书记分别看了1眼两人继续说道，“现在南岭市注册的，有资格买下这块土地的，也就海城市的恒发地产、广源地产和鑫达地产，而南岭市的只有两家，创富和正太。”
“除了以上5家公司有实力竞标，其余的都没有能力拍下湖心岛这块土地。所以，市里决定让我们试着在海城市发公告，吸引更多的地产开发商来竞标。”
“对，毕竟这次湖心岛项目，是我们南岭市发展的重中之重，是南岭市打造江南水乡的1个重要项目，我们可不能马虎，让1些没有竞标实力的地产公司竞拍走这块土地。”
李主任严肃认真，“所以，市里决定采用异地公告，公开招标这个项目，不仅要在海城市，还要在宁城和浦州市，4地市联合公告招标，这样才能让更多有实力的地产开发商前来竞标。”
顾其俊顿然傻眼，这是在给他挖坑呀！幸亏他没有早1步行动，而且还事先看到了招标文件，否则恒发的蒋正杰还以为他在坑他。
不过不得不说，这市里的决定，是比他们区里想的周到，而且更能显示出高瞻远瞩。
不用说，顾其俊就能猜到，是他这个精干的丈母娘出的计划书。
“这主意太好了！你们是怎么想到这样来招标的？”顾其俊为证实猜测，故意装傻问李主任。
李主任也是实话实说：“还能有谁，不就是你的丈母娘，才有这样高瞻远瞩！不过，这个计划也是在市里开会研究过的，是全票通过的1个完美计划！”
“本来我还正愁南岭市就这么几家有实力的地产商，要向市里审批改为邀请招标，没想到当我拿到这份《湖心岛项目招标文件》，我也是大为震惊，居然有人能想出异地公告招标，这可能在国内也是不多见的土地招标。”
何书记也是兴奋，这解决了1直困扰他，既然公开招标，湖心岛项目又这么庞大，有实力的地产商就那么几个。
虽然恒发和广源都很有实力，但是这两个地产总公司都是在海城市，在南岭市注册的子公司，根本没有办法吃下这块地皮。
因为恒发已经有城北1号项目，这个项目也是大工程，已经让他们公司掏空了，再让他们投中湖心岛项目，无疑是让他们资金流动更加困难。
而广源也是1样，手上本身就有34个项目在做，再让他们竞标湖心岛项目，他们也是心有余而力不足。
创富就更没有实力了。
自前年张启华携款潜逃，创富面临破产，虽然柯明宇重新启动创富，但是创富的资金始终有限，也就导致创富的邱明辉不敢接手湖心岛项目。
这样1来，南岭市也就剩几家2流的地产商，也许他们可以联合竞标，不过这些地产商跟其上3个地产商根本不是1个档次的。
所以，很可能这样湖心岛项目会流拍，导致项目搁置，那这个责任就得他来背。
“怎么样？顾区长觉得这个计划可行？”李主任问道。
顾其俊当然不会蠢到说这个计划不行，说不行那就是直接打脸市里的决定，更是打脸自己的丈母娘。
不过，既然李主任这样问，也就是在征求区里的意见，毕竟这个项目是区里负责的。
该怎么做，怎么安排这次招标，都得区里拍板。
“计划当然可行。不过……”
“顾区长尽管说，这个计划虽然已经在市里通过，最终的解释权在区里。您是项目负责人，有权提出不同意见。”李主任事先给顾其俊打了1针镇定剂。
“那我就说了。”顾其俊说道，“首先，在多地公开招标信息，是可以让更多的地产商来竞标，可是这样也势必带来弊端。”
“其1，湖心岛a区这块地皮原属创富，后区政府重新收购。b区和c区两块地皮原先考虑是想打造1个江南水乡旅游区，而a区是旅游度假别墅区。”
“如果地产商同时拍下这3块土地，无论哪1家的资金流动都会严重不足。”
“其2，多家竞标势必造成溢价，成本就相应地增加。开发商不会傻到做没有毛利的生意，所以后期的房价浮动肯定超出预算。”
“其3，房价超出预期，老百姓会不会买单，这又是1个问题。就以城北1号的房价来定位，现在最低是1平5380元，比其它区域房价溢出了将近30%。湖心岛项目也1样，带来的就是房价飙升。”
听了顾其俊的分析，何书记和李主任在考虑问题的同时，不得不佩服顾其俊的经济头脑。
他留学的时候学的是财经，后来回国因为当时国内在经济这1块还未见成熟。
所以他的才华得不到应有的展示舞台，只能在丈母娘的安排下考了个公务员，从此走进了官场。
如果他没有走仕途，但使有人扶他1把，或许他在南岭市的商界也会混得风声水起。
可惜，屈才了……
湖心岛项目是顾其俊1直在跟进，他很了解这个项目，而且对湖心岛的规划也做了详细的报告。
只是这份报告他还没有完成。本来想把这个报告做完了，再向何书记汇报，然后提交市里审批。
却是没有想到，湖心岛项目在招标上1直不顺，所以这些日子他就1直忙着招标的事。
今天既然市委办公厅李主任问起，那他就提前把自己的调研和计划说出来，让他们评判1下利弊。
“嗯，顾区长分析的透彻。这个分析与市里在会议上讨论的问题不谋而合。”李主任看向何书记，指着顾其俊赞赏道，“果然是人才呀！难怪陈书记会冒着假公济私的帽子，把你提拔为大湾区区长。”
“这么说！”何书记惊讶，“也就是说这份文件市里还没有最终决定？”
“是啊！要不然我怎么会跑区里跟你们这两个当家的商谈呢？”李主任笑着说，“市里虽然很赞同这个计划，但是同时也跟顾区长说的，担心多家竞标会使湖心岛溢价，所以就想看看你们有什么更好的意见？”
“如果实在给不出方案，那就只能按照这个计划实施。经济发展，土地溢价，房价涨幅也是必然的。”
何守常看向顾其俊，问道：“其俊，你有什么更好的解决办法？”
在看到这份招标文件前，顾其俊对公开招标没有任何意见，形式都是这样走下来的。
不过在看过这份文件后，他突然萌生了1个大胆的想法。
“既然是公开招标，那也就是让地产商公平竞争。”
顾其俊边说着，边站起来，走到墙壁上贴着的南岭市地图，指着湖心岛位置用手指画了1个圈。
“湖心岛a区占地面积43687平，大概能建200—300座别墅楼，按照别墅的楼价80算，开发商至少能赚1个亿。”
“而湖心岛b区和c区面积更大，是要大力开发旅游的，市值估价都超过了1个亿。”
“也就是说，整座湖心岛的起拍价就是3个亿起步，最多也不能超过4.1亿，超过4.1亿，开发商基本没有利润。”
“所以，开发商想要同时吞下这3块地皮几乎是不可能的。因此我建议。”
顾其俊扫过两人后，接着说，“湖心岛分3次竞拍，先拍a区，让有能力规划别墅区的开发商竞拍。再拍b区和c区。”
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